[시사오늘·시사ON·시사온= 박근홍 기자]

초여름 수도권에서 정비사업을 통해 공급되는 신규 물량이 급감한 것으로 나타났다. 코로나19 사태, 부동산 규제 등에 따른 주택 공급 위축에 대한 우려가 현실화되는 분위기인 만큼, 당분간 수도권 내 신축 아파트 강세 현상이 지속될 것이라는 관측이 나온다.

29일 부동산시장분석업체 부동산인포에 따르면 오는 6~7월 서울·경기·인천 등 수도권 지역에서 재개발·재건축 방식으로 공급될 예정인 물량은 총 9354가구(10곳)다. 이중 조합원 물량을 제외한 4187가구가 일반분양 몫으로, 전년 동기(1만5732가구) 대비 약 26.65% 수준이다.

지역별로는 서울 5곳 1909가구, 경기 4곳 942가구, 인천 1곳 1327가구 등으로 집계됐으며, 주요 사업은 삼성물산 건설부문의 '래미안 엘리니티'(서울 용두6구역 재개발), GS건설의 '수색 7구역·수색 6구역·증산2구역 재개발', 대우건설·한화건설 컨소시엄의 '광명 푸르지오 포레나'(광명뉴타운 14구역 재개발), 대우건설의 '의정부 중앙3구역 재개발' 등이다.

이는 코로나19 확산과 국내외 경기 침체, 그리고 정부의 규제 등으로 인한 주택 공급 위축 우려가 현실화되고 있다는 방증으로 보인다는 분석이 나온다.

특히 오는 7월 28일부터 실시되는 민간택지 분양가 상한제, 오는 8월 분양권 전매제한 강화(예고) 등을 피하기 위해 조합, 건설사 등 공급자들이 분양일정을 앞당기는 것이 아니라 아예 후분양 전환하는 방식을 택한 점이 영향을 끼쳤다는 평가다.

실제로 지난 28일 서울 신반포21차 재건축사업을 수주한 포스코건설은 조합 측에 공정률 70% 초과 시 일반분양을 추진하겠다는 조건을 내걸어 조합원 표심을 잡았다. 서초구 신천동 진주아파트조합도 후분양 방식으로 사업을 진행하겠다는 방침을 세운 것으로 전해진다.

업계의 한 관계자는 "일정을 당길 수 없다면 아예 뒤로 미루는 게 나을 수 있다. 규제가 시행되는 오는 7~8월부터는 신축에 대한 기대심리가 높아질 수밖에 없다. 공급자 입장에서는 이후 후분양을 하면 수요가 넉넉한 상황에서 규제도 피하고, 시기적으로도 선분양보다 높은 공급가에 일반분양을 추진할 수 있다"고 "이렇게 되면 결국 당분간 공급량이 위축되는 것"이라고 말했다.

때문에 업계에서는 청약시장 광풍과 더불어 신축 아파트 선호 현상이 계속될 가능성이 높다는 전망이 제기된다.

국토부 주택건설인허가 실적에 따르면 지난 1~3월 서울 지역 민간 인허가는 1만3067가구로 전년 동기보다 50.7% 줄었다. 같은 기간 인천도 79.5% 감소했다. 2~3년 뒤 공급량(입주 물량)이 하락한다는 의미다.

부동산인포 권일 리서치팀장은 "서울은 도시개발, 택지지구를 추진할 수 있는 땅이 드물어 정비사업을 통한 물량이 적다는 건 결국 아파트 공급가뭄을 뜻해 새 아파트 희소가치가 더 커질 것"이라며 "인천, 경기권 내 비규제지역도 전매제한 강화 예고로 인해 이번 분양을 앞둔 곳에 청약 통장이 대거 몰릴 가능성이 높다"고 내다봤다.

박근홍 기자 sisaon@sisaon.co.kr이 기자의 다른기사 보기

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